3月30日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)城市和既有建筑改造分會(huì)副會(huì)長趙路興在2022中國國際涂料大會(huì)暨長江經(jīng)濟(jì)帶涂料高峰論壇上介紹了今年政府工作報(bào)告關(guān)于住房、建筑領(lǐng)域的關(guān)鍵詞并進(jìn)行了解讀。

　　趙路興表示，2022年政府工作報(bào)告明確支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。其新意在于保障住房的剛需，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　趙路興認(rèn)為，通過報(bào)告，國家將房地產(chǎn)業(yè)再次被放到了重要位置。我國城鎮(zhèn)化率63.9%，仍處于城市快速發(fā)展階段，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過1100萬，住房剛性需求旺盛。2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.8萬億元，同比增長4.4%；住宅投資同比增長6.4%；商品住宅銷售15.65億平方米，是近年來的新高，同比增長1.1%。

　　具體來看，一是可以關(guān)注保障性租賃住房。住建部計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套。新籌集公租房10萬套，棚戶區(qū)改造120萬套。“十四五”，將以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，加快發(fā)展保障性租賃住房。北上廣深等城市，都提高了保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應(yīng)量40%-45%以上。

　　二是可以關(guān)注老舊小區(qū)改造。趙路興介紹，2021年，全國開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個(gè)，惠及居民965萬戶。今年，將創(chuàng)新金融支持方式，落實(shí)閑置土地利用、存量房屋用途調(diào)整等政策，加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造。2000年以前的老舊小區(qū)改造，是房地產(chǎn)行業(yè)新的大蛋糕。

　　三是城市更新。趙路興透露，至2021年底，411個(gè)城市實(shí)施2.3萬個(gè)城市更新項(xiàng)目，總投資5.3萬億元。2021年11月，住建部決定在北京等21個(gè)城市（區(qū)）開展第一批城市更新試點(diǎn)工作，為期2年。重點(diǎn)探索統(tǒng)籌謀化機(jī)制、可持續(xù)模式，建立配套制度政策，其中包括技術(shù)方法、功能完善和品質(zhì)提升等。

　　四是大力發(fā)展裝配式建筑。即建立以標(biāo)準(zhǔn)部品部件為基礎(chǔ)的專業(yè)化、規(guī)模化、數(shù)字化生產(chǎn)體系，推動(dòng)形成完整產(chǎn)業(yè)鏈，提升建筑工業(yè)化水平。力爭到2025年，新建裝配式建筑占比達(dá)到30%以上。

　　此外，趙路興還介紹了展綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)，活動(dòng)時(shí)間為2022年3月—2022年12月，按照部門指導(dǎo)、市場主導(dǎo)、試點(diǎn)先行原則，2022年選擇5個(gè)左右試點(diǎn)地區(qū) 開展活動(dòng)，有意愿的地區(qū)可依據(jù)本通知要求形成工作方案，向指導(dǎo)部門提出申請(qǐng)。

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